Mi Mansión sera la casa del señor por largo, largo tiempo - Salmo 23
Busca el BIEN PARA TODOS
Milagros Fernández
Servicios de Inversión Financiera
En esta sección, dejamos claro que no solo vendes m2, sino que gestionas activos.
1. Ingeniería Financiera Hipotecaria
No solo te ayudo a conseguir un préstamo; diseño la estrategia para que pagues menos intereses.
Análisis de capacidad de endeudamiento: Evaluación previa para asegurar la aprobación bancaria.
Comparativa de tasas: Selección de la entidad con las mejores condiciones (fijas vs. variables).
Optimización de amortización: Planes para reducir el tiempo de la deuda y ahorrar miles en intereses.
2. Análisis de Rentabilidad y ROI
Convierte los datos en decisiones. Proporciono métricas claras antes de cada firma:
Cap Rate (Tasa de Capitalización): Cálculo de la renta anual neta frente al precio de compra.
Cash-on-Cash Return: Cuánto dinero real estás ganando sobre el capital invertido.
Proyección de Plusvalía: Análisis del entorno urbano y planes de desarrollo para predecir el valor futuro.
3. Planificación de Portafolios Inmobiliarios
Ideal para inversionistas recurrentes.
Diversificación de activos: Residencial, comercial o preventas.
Estrategias de salida: ¿Cuándo es el momento óptimo para vender y reinvertir?
Asesoría en impuestos y cargas: Optimización fiscal de la propiedad.
"Resultados Reales".
El Reto: Un cliente contaba con un capital de $50,000 y buscaba su primera inversión, pero temía al compromiso de una hipoteca a 20 años en un mercado desconocido.
La Estrategia de Milagros: > 1. Identifiqué un proyecto en fase de preventa en una zona con proyección de crecimiento del 12% anual. 2. Estructuré un plan de pagos donde el 30% inicial se cubrió durante la construcción, sin intereses. 3. Negocié un crédito hipotecario con una tasa preferencial gracias a una limpieza de su perfil crediticio previa.
El Resultado: Al momento de la entrega, la propiedad ya se había revalorizado un 18%. Hoy, la renta mensual cubre la cuota del banco y genera un flujo de caja positivo del 5% anual para el propietario.
Estoy a su disposición para cualquier información..
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