Hoy, es día de la Virgen de Montserrat, "la Moreneta", la Rosa de Abril🌹.
— Virgen de Coromoto #VzlaOra🇻🇪🌹 (@VirgenCoromoto) April 27, 2020
Honramos a la Santísima Virgen🌹 en sus títulos de Coromoto, Patrona de Venezuela🇻🇪, y de Montserrat, Patrona de Cataluña. pic.twitter.com/khP7JQ6ZPP
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miércoles, 27 de abril de 2022
Hoy se celebra a la Virgen de Montserrat. Una Visita a su Santuario
Hoy en tu dia mi Santo Rosario es para Ti Virgen de Montserrat, para que me ayudes en todas mis necesidades
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Virgen de Monsetrrat
Ubicación:
6X8X+2V4, Valencia 2001, Carabobo, Venezuela
Milagros Fernández
Gerencia de Negocios Nacional e Internacional
Afiliada a la Cámara Inmobiliaria de Venezuela
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Oficina: 58 4123605721
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lunes, 28 de marzo de 2022
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Alcanzar una vivienda propia es una de las principales preocupaciones para las parejas de recién casados, jóvenes que se independizan de los padres por motivos de estudio o en busca de nuevos horizontes.
Al momento de comprar
Es vital definir sus necesidades inmobiliarias y proceder a la búsqueda de la propiedad. Para la búsqueda contrate a un corredor inmobiliario certificado por la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, como Milagros Fernandez o una empresa afiliada al mismo gremio.
Visite los inmuebles, tomando nota de aspectos como el precio, lo resaltante y los defectos de cada propiedad, así como los datos del intermediario o propietario, a efectos de facilitar la decisión de compra. Recuerde que es ilegal pagar porque le muestren un inmueble.
Por lo general, para cerrar la compra, se da una reserva al intermediario o vendedor, para que el inmueble sea sacado de la publicidad y comiencen los trámites para la opción de compraventa. Al momento de reservar el inmueble, solicite al intermediario la autorización para vender y copia del documento de propiedad del inmueble.
Antes de firmar una opción de compraventa, revise en el registro inmobiliario la existencia de hipotecas pendientes o medidas judiciales sobre el inmueble. Esto también puede constatarse a través de una certificación de gravámenes que puede solicitar al registro inmobiliario.
Antes de firmar una opción de compraventa, revise en el registro inmobiliario la existencia de hipotecas pendientes o medidas judiciales sobre el inmueble. Esto también puede constatarse a través de una certificación de gravámenes que puede solicitar al registro inmobiliario.
Es imperativo revisar el borrador del documento de opción de compraventa y de la compraventa definitiva con un abogado inmobiliario. En la opción de compraventa deben establecerse los accesorios y muebles que formarán parte de la negociación.
Antes de la firma de la opción de compraventa visite nuevamente el inmueble para así constatar el estado físico, esté desocupado. Es recomendable hacer esto cuando vaya a firmar también la compraventa definitiva.
La opción de compraventa es un documento notariado donde las partes se ponen de acuerdo en hacer la compraventa definitiva en un lapso de tiempo determinado. La opción de compraventa tiene la misma validez si es privada entre las partes. Los gastos de notaría y honorarios de abogado son cancelados por el comprador.
Si el comprador va a tramitar un crédito hipotecario, debe solicitar al vendedor los siguientes recaudos: documento de propiedad del inmueble, solvencia de impuestos inmobiliarios municipales, cédula catastral, copia de la cédula identidad del propietario y cualquier otro recaudo necesario para el otorgamiento de la venta definitiva, para lo cual se sugiere consultar con anticipación cuáles son los recaudos exigidos por la institución financiera. Cualquier gasto para esta documentación debe ser pagado por el vendedor. Si el comprador necesitara una certificación de gravamen, será cancelada por el mismo comprador.
Culminado el tiempo de la opción de compraventa, se procede a realizar la compraventa definitiva del inmueble a través del registro inmobiliario correspondiente. Para ello debe llevar el documento de compraventa definitiva redactado por un abogado ante el registro para su revisión y cálculo. Estos gastos son cancelados por el comprador.
Una vez firmado el documento en el registro inmobiliario, se debe cambiar la titularidad de la cédula catastral y el derecho de frente a su nombre y, si fuere el caso, registrarlo como vivienda principal en el Seniat.
Para la venta
Se debe establecer el precio a través de un avalúo certificado o un estudio de mercado realizado por el corredor inmobiliario o la empresa inmobiliaria contratada. Esto le garantizará un precio acorde con el mercado y una venta más rápida de la propiedad. Es prudente contratar a un corredor inmobiliario certificado por la Cámara Inmobiliaria de Venezuela o una empresa afiliada al mismo gremio.
Esto para asegurarse de que el inmueble será correctamente comercializado. Solicite al intermediario los medios en donde será publicitada la propiedad, para así hacer seguimiento a las informaciones que aparecen públicamente del inmueble en venta. Debe otorgar exclusividad al intermediario a los efectos de garantizar el interés y una inversión apropiada en publicidad. Asimismo, tramitar los recaudos solicitados por el registro inmobiliario y tenerlos disponibles a la hora de cerrar la negociación. Una vez que tenga un comprador interesado, se procede a una reserva para garantizar la operación y empezar con los trámites de la documentación para la opción de compraventa y luego la venta definitiva.
Al momento de la opción de compraventa, debe presentar ante la notaría documento de propiedad del inmueble. Y para la venta definitiva ante el registro inmobiliario el vendedor debe pagar un impuesto por la venta a menos que la misma esté registrada como vivienda principal. Antes de la venta definitiva el inmueble debe estar solvente en todos los servicios públicos y condominio. Verifique la autenticidad de los cheques y la disponibilidad de fondos de los mismos (preferiblemente cheques de gerencia). Una vez firmado el documento de compraventa en el registro inmobiliario, se procede a retirar el inmueble del registro de vivienda principal en el Seniat, si ese fuese el caso.
Porque con Milagros Fernandez Asesor Inmobiliario y Financiero
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Milagros Fernandez Sanchez |
Milagros Fernández
Gerencia de Negocios Nacional e Internacional
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Estoy a su disposición para cualquier información..
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Profesional, con un Diplomado de Liderazgo y apasionada por compartir lo aprendido en Gerencia de Negocios y Ventas: con mas de 25 años de servicio financiero - bancario (mercadeo y ventas) y dedicada a satisfacer las necesidades de los cliente Sector pymes, empresas, fabricas, Bienes Raíces, Asesoría Inmobiliaria. El servicio de negocios y ventas esta orientada para alcanzar grandes metas y cumplir los objetivos de su organización a largo plazo (COMPROMISO) y bajo la fórmula Ganar – Ganar - Ganar...
Hoy damos abundante frutos, por la voluntad de DIOS
jueves, 24 de febrero de 2022
CANTERBURY (KENT - ENGLAND - UK) 4K
Conocí esta ciudad por el El Santo del día (24-02-2022) - Como un Rey se convierte en SANTO. Así podemos ser nosotros, convertirnos en SANTO DE HOY.
San Etelberto (rey de kent)
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Canterbury, Reino Unido
Milagros Fernández
Gerencia de Negocios Nacional e Internacional
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lunes, 31 de enero de 2022
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Milagros Fernández
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"El profesional inmobiliario del corretaje es la persona que media, tramita, informa o aconseja en las siguientes operaciones: a) Compra, ventas, permutas o aportes de toda clase de inmuebles. b) Créditos y/o préstamos hipotecarios en general. c) Arrendamientos y administración de inmuebles en general. d) Tramitación, promoción y organización de asociaciones civiles, cooperativas inmobiliarias o entidades inmobiliarias similares. e) Avalúo, peritajes, estudios de mercado inmobiliarios, estudios de factibilidad inmobiliaria."Extracto de LOS PRINCIPIOS FUNDAMENTALES PARA EJERCER EL CORRETAJE INMOBILIARIO - Cámara Inmobiliaria de Venezuela.
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sábado, 20 de noviembre de 2021
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martes, 12 de octubre de 2021
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jueves, 5 de agosto de 2021
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domingo, 23 de mayo de 2021
jueves, 20 de mayo de 2021
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Radio Rumbo
jueves, 13 de mayo de 2021
martes, 20 de abril de 2021
SJSU Beijing 2012: Professor Wood
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domingo, 14 de febrero de 2021
TE OLVIDÉ ( Video Oficial 2021) Colombia Le Canta al Carnaval de Barranquilla
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— INVERSIONES (@mfdinero) February 14, 2021
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