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Milagros Fernández 

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Consejos para VENDER O ALQUILAR TU PROPIEDAD

Queremos compartir contigo las 22 que debes hacerte antes de colocar tu propiedad en venta.

Esperamos que estas preguntas te ayuden a reconsiderar muchos factores y te animen a acudir a un asesor inmobiliario que te ahorre dolores de cabeza y sepa velar por tu seguridad y la de tu inmueble.

1. ¿Tiene la certeza de que no existe ningún impedimento legal para la venta de su propiedad?

2. ¿Cuenta con los elementos necesarios para fijar el precio adecuado a su propiedad?

3. Independientemente del precio, ¿sabe cuales son las condiciones de venta idóneas para ofrecer su propiedad?

4. ¿Tiene idea de los costos de traspaso que puede causar la venta de su propiedad?

5. ¿Conoce los medios más adecuados para promover su propiedad?

6. ¿Cuenta con una organización altamente reconocida a nivel mundial que lo respalde y atraiga compradores?

7. ¿Está dispuesto a permitir la entrada a su casa de cualquier persona con el riesgo que eso implica?


8. ¿Puede darse el lujo de dedicar días, semanas y hasta meses mostrando su propiedad a todas las personas que le llamen?

9. ¿Sabes cuando mostrar su propiedad para lograr el impacto deseado?

10. ¿Cuenta usted con los elementos para calificar a un prospecto comprador y darle el seguimiento y atención adecuados?

11. ¿Puede detectar una objeción real y manejarla correctamente?

12. ¿Tiene la habilidad y técnicas necesarias para negociar con éxito la venta de su propiedad?
13. ¿Sabe cómo cerrar la venta de su propiedad?

14. ¿Considera que una persona interesada en comprar su propiedad estaría dispuesta a entregarle una fuerte suma de dinero sin mayor trámite?

15. Si le ofrecieran dinero para cerrar la operación compraventa, ¿Bajo qué bases aceptaría sin comprometer su propiedad legalmente?

16. Cuando decida llevar a cabo una operación compraventa, ¿Cuenta con un documento debidamente elaborado que lo proteja legalmente?

17. ¿Puede asesorar correctamente al comprador en todo lo concerniente a las diferentes opciones financieras existentes en el mercado, tales como créditos hipotecarios, etc.?

18. ¿Conoce todos los trámites legales a seguir para lograr que su operación se protocolice oportunamente y sin problemas?

19. ¿Sabe cómo y cuando se debe dar la posesión de la propiedad al adquiriente sin incurrir en un problema legal?

20. ¿Cuenta con un equipo que auxilie en la venta de su propiedad?

21. ¿Está seguro de que no se le escapan detalles que pueden ser de suma importancia en la venta de su inmueble?

22..Llama a tu Asesor Inmobiliario Milagros Hernández +584123605721..te ayuda a vender, alquilar tu propiedad. O buscar su inmueble de acuerdo a sus necesidades...



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Servicios de Inversión Financiera

En esta sección, dejamos claro que no solo vendes m2, sino que gestionas activos.

1. Ingeniería Financiera Hipotecaria

No solo te ayudo a conseguir un préstamo; diseño la estrategia para que pagues menos intereses.

• Análisis de capacidad de endeudamiento: Evaluación previa para asegurar la aprobación bancaria.

• Comparativa de tasas: Selección de la entidad con las mejores condiciones (fijas vs. variables).

• Optimización de amortización: Planes para reducir el tiempo de la deuda y ahorrar miles en intereses.

2. Análisis de Rentabilidad y ROI

Convierte los datos en decisiones. Proporciono métricas claras antes de cada firma:

• Cap Rate (Tasa de Capitalización): Cálculo de la renta anual neta frente al precio de compra.

• Cash-on-Cash Return: Cuánto dinero real estás ganando sobre el capital invertido.

• Proyección de Plusvalía: Análisis del entorno urbano y planes de desarrollo para predecir el valor futuro.

3. Planificación de Portafolios Inmobiliarios

Ideal para inversionistas recurrentes.

• Diversificación de activos: Residencial, comercial o preventas.

• Estrategias de salida: ¿Cuándo es el momento óptimo para vender y reinvertir?

• Asesoría en impuestos y cargas: Optimización fiscal de la propiedad.

"Resultados Reales".

El Reto: Un cliente contaba con un capital de $50,000 y buscaba su primera inversión, pero temía al compromiso de una hipoteca a 20 años en un mercado desconocido.

La Estrategia de Milagros: > 1. Identifiqué un proyecto en fase de preventa en una zona con proyección de crecimiento del 12% anual. 2. Estructuré un plan de pagos donde el 30% inicial se cubrió durante la construcción, sin intereses. 3. Negocié un crédito hipotecario con una tasa preferencial gracias a una limpieza de su perfil crediticio previa.

El Resultado: Al momento de la entrega, la propiedad ya se había revalorizado un 18%. Hoy, la renta mensual cubre la cuota del banco y genera un flujo de caja positivo del 5% anual para el propietario.

 

Estoy a su disposición para cualquier información..

Milagros Fernández Gerencia de Negocios   MFDINERO Asesoría Inmobiliaria y Financiera https://wa.me/c/584123605721   5804123605721  https://asesoriainmobiliaria04123605721.blogspot.com/  https://inversionesmje.blogspot.com/

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