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sábado, 18 de mayo de 2019

En la Semana de Mayo, reflexiones y decisiones.

Profesional, con un Diplomado de Liderazgo y apasionada por compartir lo aprendido en Gerencia de Negocios y Ventas: con mas de 25 años de servicio financiero - bancario (mercadeo y ventas) y dedicada a satisfacer las necesidades de los cliente Sector pymes, empresas, fabricas, Bienes Raíces, Asesoría Inmobiliaria. El servicio de negocios y ventas esta orientada para alcanzar grandes metas y cumplir los objetivos de su organización a largo plazo (COMPROMISO) y bajo la fórmula Ganar – Ganar - Ganar... Hoy damos abundante frutos, por la voluntad de DIOS

sábado, 27 de abril de 2019

Me Gusta Mucho "RECOMENDAR": Tiene una Propiedad en Venta o Alquilar???

Milagros Fernández Afiliada Camara de Inmobiliaria Metropolitana Profesional Inmobiliario +5804123605721

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8 Razones para vender tu casa con un agente inmobiliario ..llama hoy a

Si crees que vender tu casa por ti mismo será sencillo y te hará ahorrar la comisión de un agente de bienes raíces o inmobiliario, te cuento que no es el camino más fácil, por todas las razones que te contamos a continuación. ¡No te las pierdas si quieres vender tu casa rápido!

Los agentes tienen más contactos que tú

Los agentes de bienes raíces o las inmobiliarias pueden hacer correr la voz de que tu casa está en venta más que tu misma. Ellos están inmersos en el negocio y conocen a miles de personas que pueden divulgar la información, para tomar contacto con cientos de potenciales compradores. ¿Tú lo puedes hacer? Nunca a su nivel.

No puedes ver lo malo que tiene tu casa

Para ti, tu casa es perfecta y puedes pensar que es lo que exactamente la gente está buscando, pero no siempre es así. Un agente inmobiliario sabrá decirte qué mejora deberás hacerle para atraer más posibles compradores.

Las inmobiliarias o agentes compradores no querrán negociar contigo

En una venta por propietario (o sea, tú), el agente del comprador sabe que del otro lado no hay un profesional para negociar. Como es frecuente que esto ocasione problemas en el proceso de compra-venta, el agente optará por ni siquiera intentar que su cliente vea la casa, para mantenerse alejado de los problemas que supuestamente traen los aficionados.

No puedes dedicarle tiempo completo a la venta

Un agente inmobiliario o de bienes raíces dedica su vida entera a este propósito, pues es su medio de vida. En cambio tú, aparte de tratar de vender tu casa, tienes que trabajar en tu propio empleo y ocuparte de tus cosas.

Negociar la venta es incómodo

Tú no estás acostumbrada a eso. En cambio, un agente de bienes raíces, si. Ellos tienen toda la experiencia a su favor en negociaciones de cientos de casas, en cambio tú, ¿con cuánta experiencia cuentas?

Cerrar el trato y efectivamente vender es complicado

Vender una casa no es como vender una bicicleta u otra cosa. Es mucho más complicado y tienes que respetar un volumen importante de papeleo legal, el cual puedes no conocer.

Evitarás problemas legales

Al no conocer la legislación, corres el riesgo de hacer algo mal en el proceso de venta y que el comprador te demande. Esto no te sucederá con un profesional, quien se responsabiliza en cada paso.

Fuente
Cámara Inmobiliaria de Aragua

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Milagros Fernández Gerencia de Negocios Nacional e Internacional Afiliada a la Cámara Inmobiliaria de Venezuela Móvil 0412.3.60.57.21 - Oficina: 58 4123605721 Gracias por su preferencia y confianza NUNCA OLVIDES QUE TUS CLIENTES SON TU TESORO, EL VERDADERO CORAZÓN DE TU INVERSIÓN”. Bienvenidos Estimados Clientes: para Nosotros es Un Gran Honor Contar con su Inversión y inmuebles para vender o alquilar y Deseamos de todo Corazón su: “Prosperidad, Abundancia, Bendiciones y Éxito a su Vida Familiar, Negocios e Inversión” Sígueme (Mateo 9,9)

martes, 2 de abril de 2019

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Mi Mansión sera la casa del señor
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Milagros Fernández

Servicios de Inversión Financiera

En esta sección, dejamos claro que no solo vendes m2, sino que gestionas activos.

1. Ingeniería Financiera Hipotecaria

No solo te ayudo a conseguir un préstamo; diseño la estrategia para que pagues menos intereses.

Análisis de capacidad de endeudamiento: Evaluación previa para asegurar la aprobación bancaria.
Comparativa de tasas: Selección de la entidad con las mejores condiciones (fijas vs. variables).
Optimización de amortización: Planes para reducir el tiempo de la deuda y ahorrar miles en intereses.

2. Análisis de Rentabilidad y ROI

Convierte los datos en decisiones. Proporciono métricas claras antes de cada firma:

Cap Rate (Tasa de Capitalización): Cálculo de la renta anual neta frente al precio de compra.
Cash-on-Cash Return: Cuánto dinero real estás ganando sobre el capital invertido.
Proyección de Plusvalía: Análisis del entorno urbano y planes de desarrollo para predecir el valor futuro.

3. Planificación de Portafolios Inmobiliarios

Ideal para inversionistas recurrentes.

Diversificación de activos: Residencial, comercial o preventas.
Estrategias de salida: ¿Cuándo es el momento óptimo para vender y reinvertir?
Asesoría en impuestos y cargas: Optimización fiscal de la propiedad.

"Resultados Reales".

El Reto: Un cliente contaba con un capital de $50,000 y buscaba su primera inversión, pero temía al compromiso de una hipoteca a 20 años en un mercado desconocido.
La Estrategia de Milagros: > 1. Identifiqué un proyecto en fase de preventa en una zona con proyección de crecimiento del 12% anual. 2. Estructuré un plan de pagos donde el 30% inicial se cubrió durante la construcción, sin intereses. 3. Negocié un crédito hipotecario con una tasa preferencial gracias a una limpieza de su perfil crediticio previa.
El Resultado: Al momento de la entrega, la propiedad ya se había revalorizado un 18%. Hoy, la renta mensual cubre la cuota del banco y genera un flujo de caja positivo del 5% anual para el propietario.

Estoy a su disposición para cualquier información..

Milagros Fernández

Gerencia de Negocios
MFDINERO

Asesoría Inmobiliaria y Financiera

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